《北京市居住权登记试行主义（征求见地稿）》（以下简称《登记主义》）正在面向社会公开征求见地。《登记主义》拟章程萝莉 在线，成立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权不得秉承和转让。合并不动产只可成立一个居住权，然则居住权东说念主不错为多个东说念主。

居住权益东说念主必须为当然东说念主

《登记主义》共26条，包括总则、初次登记、变更登记、刊出登记、其他章程及附则六方面履行。

其中，总则明确了办理居住权登记的法律依据、适用限制等履行。强调了成立居住权的基本要求，即成立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权益东说念主必须为当然东说念主，何况居住权不得秉承和转让。针对初次登记，明确了以左券成立和以遗嘱成立两种形势的具体办理要求，并明确了已办理查封登记、预报登记、异议登记的不动产，不予成立居住权。同期，以列举形势明确不动产登记机构办理初次登记时审查的履行。变更登记则明确了居住权东说念主姓名、身份证件类型或身份证件号码和居住权期限、居住权东说念主加多或减少、不动产诊治等发生变化的情形，不错办理居住权变更登记。刊出登记，以列举形势明确了居住权灭失的情形，并永别具体情形章程两边或单方请求办理刊出登记。除明确相应登记轨范外，《登记主义》同期对波及不动产登记簿填写要求、不动产登记讲明注解核发、居住权登记信息查询等使命给以一并轨范。

需要存眷的是萝莉 在线，依据不动产登记连系法规矩程，《登记主义》加多了以阐述居住权的生师法律晓喻成立居住权的情形。也即是说，若以东说念主民法院、仲裁机构的生师法律晓喻阐述成立居住权，当事东说念主不错片面向不动产登记机构请求初次登记，并提交不动产登记请求书、身份证件、阐述成立居住权的生师法律晓喻。

不影响办理不动产诊治登记

办理居住权登记后，是否影响昔时房屋生意呢？《登记主义》明确，已办理居住权登记的，不影响办理不动产诊治、典质登记，另有商定的以商定条件为准。办理诊治、典质登记时，不动产登记机构应见告受让方和典质权东说念主居住权登记情况。关于已办理查封登记、预报登记、异议登记的不动产，不予成立居住权。

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值得一提的是，与将房屋出售比较，成立居住权对占少数份额的不动产权益东说念主的悉数权权益影响较大，其无法因成立居住权径直赢得对价抵偿，同期可能无法不息占有使用不动产。因此，《登记主义》章程，试行时辰关于共有不动产成立居住权的，宜秉承整体共有东说念主一致快乐为前提的办理形势。

关于合并不动产肖似成立居住权的问题，按照“一物一权”的基本旨趣，《登记主义》明确章程合并不动产只可成立一个居住权，不得肖似成立。然则，居住权东说念主不错为多个东说念主，悉数权东说念主不错为多个当然东说念主在我方的住宅上成立居住权，从而造成居住权的共有，何况允许通过居住权的变更登记加多或减少居住权东说念主。

农村屋基地房屋不纳入登记

北京市盘算和当然资源委员会相干厚爱东说念主示意，凭证法律章程，屋基地是农村集体经济组织成员照章享有的生计云尔，具有热烈和显着的东说念主身属性，以及生计必需的保险性。同期，法律章程农村村民一户领有一处屋基地，户内成员不错照章居住使用屋基地房屋，其相应物权和生计保险性已充分给以体现，因此，暂不将农村屋基地房屋纳入居住权登记的适用限制。

2021年起履行的《民法典》增设了居住权相干条件，同庚当然资源部及第了15个城市开展居住权登记试点使命，北京市虽未被纳入试点城市，但同步捏续开展计谋有计划。为责罚现实需要，落实功令判决，市规自委有计划起草了《登记主义》。社会公众照旧见地提出，可在11月1日前登录北京市东说念主民政府网站，在“政民互动”板块下的“计谋性文献见地搜集专栏”中进行反应。

文/本报记者张月朦背负剪辑：赵桂金(EK003)萝莉 在线