产业园区动作区域经济发展、产业转机和升级的伏击载体，频年来，逐步发展成一条热点赛谈，参与的阛阓主体越来越千般化，为城市发展发达了伏击作用。

　　产业园区运营者怎样进一步进行资源整合、产业种植，在强烈的竞争中冉冉冲突瓶颈？

　　对此，北京联东投资(集团)有限公司(以下简称“联东集团”)常务副总裁梁环宇在汲取《》记者专访时，共享了对面前产业园区阛阓的见识以及联东集团畴昔的运营遵循点。

　　据前瞻产业征询院统计，面前我国共有超78000个产业园区。另据公开数据露出，预测到2025年园区总供应量将冲突62亿平素米。濒临日益加重的竞争环境，怎样打造具备立异驱动的产业园区新模式？

　　在梁环宇看来，好位置，好处事的园区需求尚未满足，畴昔园区的竞争不单是是单靠空间和载体，只须把处事黏性作念足国内破处，才略收拢结构性契机。

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　　对此，梁环宇觉得齐市工业园区平坦大路。他暗示：“当下，不少城市的中心城区也要作念工业，新业态的出现需要更好的家具满足。”

　　梁环宇例如说，他近期去了许多一线城市调研，发面前不少城市的中枢性带，科技企业吃力时局。他暗示：“写字楼只可放电脑，但不少新兴的制造型科技企业需要扬弃建树和仪器，同期，科技企业背后的中枢是东谈主才的竞争，不少东谈主但愿留在城市的中枢，但好的园区却仍然吃力。”

　　怎样作念好齐市工业园区？梁环宇觉得，园区运营需要捏续自我迭代，通过微立异来捏续改动处事。联东集团畴昔也会捏续向深脉络转型，向后端的运营处事和客户要效益，这也繁衍出系列转型标的，如轻财富、机灵园区、金融和供应链业务等。

　　据了解，自2015年联东集团首个轻财富技俩在南京运转以来，往常的九年中，联东U谷已通过经管输出的景象处事130多个产业园区技俩，处事内容涵盖专科园区的产业规划、园区联想、代建经管、招商运营、品牌授权等全周期交付经管运营惩办有议论。

　　同期，联东集团亦在要点发展金融处事和供应链处事。

　　“在金融处事方面，提供有余的金融流水，作念好产业处事‘软复旧’。联东集团与30多家银行勾搭，字据园区企业多元化的特色和融资需求，提供一站式成长资金和专科处事。”梁环宇暗示，联东集团与头部基金勾搭变成处事生态，匡助入园、拟入园企业优先成为基金的要点筛投对象。况且，反向诱骗基金勾搭的优质企业入园，助力企业加快成长。

　　“在供应链处事方面，大众齐相似说一句话，‘坎坷楼便是坎坷游，产业园便是产业链’。履行上是但愿更多的产业链在园区内共生，大概互为坎坷游的采购。”梁环宇暗示，联东集团打造了园区产业数智供应链处事平台——“链上U谷”，通过集采赋能、荟萃采购、集销上链助力园区企业发展。家具推出以来，企业使用达到精好意思的成果，畴昔会进行捏续探索。

　　“咱们畴昔的计策也所以品性为灵魂，向科技客服转型，处事优质企业。为行业包括实体产业发展注入更多的力量。”梁环宇暗示。

　　值得一提的是，本年8月份，中金联东科技立异产业（300832）园REIT取得中国证监会准予注册的批复，技俩刊行主体为联东集团旗下的北京联东金园经管科技有限公司，盘算刊行金额达到16.17亿元，这亦然世界首单民营产业园REITs。松手2024年3月31日，该技俩基础要领财富合座出租率为97.91%。

　　梁环宇向《》记者暗示，REITs履行上是对经营扫尾的考研，对财富质料条目很高，见效刊行有意于公司加快财富的盘活，畴昔不错投资更多更好的园区国内破处，当令也或将进行扩募。